【普法之声】一封表扬信引发的思考
我要纠错【字体: 默认 】【打印【关闭】
稿件来源: 包头市天泽公证处微信公众号发布时间:2017-07-31 19:16:04

  有些人,有些事像风一样,吹过去,扬起一些尘埃,待时间一过,像是什么也没有发生过一样。而有些事,却久久留在心中,不能忘怀。拿着武大娘写给我的表扬信我既感动又有些许担忧,思绪不禁回到帮助武大娘代办过户时的情景。

  大娘本想独自完成房产过户,但看到逐队成群的长龙,心里就犯了愁。当比肩继踵地排到窗口询问后得知办理房产过户需要经过权籍查询、交易登记、缴税,最后才到不动产登记,且每一流程都需要叫号排队和准备相应的书面材料。大娘听后一片茫然。无助之时,大娘看到我处在包钢房产交易中心放置的公证代办易拉宝宣传页,便找到了我,向我询问公证代办到底代办什么,我告诉大娘公证代办是天泽公证处推出的一项便民措施,就是对涉及房产和车辆的交易、抵押、继承等业务,由公证人代表当事人到房产登记部门、车辆登记部门、税务局办理相关手续,而无需当事人亲自办理。大娘听后欣然接受,唯一的要求是让我抓紧时间尽快办完。我虽然不知道大娘着急办完的原因,但还是一刻没有怠慢。后期与大娘和大娘女婿的交谈中我才知道这套房子原本是武大娘与老伴一起用所有积蓄购买的,因为房子是包钢产权,按照当时的政策包钢产权只能由包钢职工享有,所以房子就登记在包钢上班的女婿名下。五年前老伴去世,由于子女工作忙武大娘基本是一个人居住。一次偶然的机会,大娘认识了一位做理财的“专家”,专家为大娘推荐了一个赚钱的理财项目,投资几万每年可获益百分之三十五。大娘背着儿女投了十万元,每个月都能收到相应的收益。后来那位“专家”又给大娘推荐了一个新的理财产品。大娘拿不出那么多钱便向儿女借钱,儿女们担心母亲受骗不借钱给她,大娘非常生气,好久不与儿女来往。“专家”便建议大娘用房子抵押贷款,还给她介绍了一家小额贷款公司。大娘这才三番五次逼着女婿把房子过户给她。女儿女婿拗不过大娘只好答应。

  代办过户的事顺利完成,但是大娘的事却让我放心不下,两次给大娘打电话,提醒她投资要慎重,毕竟市场不好,风险太大,可大娘每次都笑着对我致谢。现在大娘为我送来了表扬信,感谢我热情周到的服务,但我的内心却隐隐地感到不安。

  当前,社会上有些人失去了做人的底线,打着投资理财的幌子,将目光盯在了老年人身上,以投资理财高额回报为诱饵骗取老人的钱财,当老人发现时早已人去楼空,只能悔不当初。这让我想起前一阵媒体报道的上海75岁的黄老先生,退休后本应颐养天年,可却相信了一家投资公司,不仅拿出自己所有的积蓄还向亲家公借了五万元投资。直到亲家公重病住院需要用钱时,黄老先生才发现自己被骗,所有的投资变成了零。躺在病床上的亲家公因此延误了看病时机,不久便去世了,女儿、女婿把这一切都归结到父亲身上。原本其乐融融的一家人变成父女反目,互不往来。想到此我对大娘担忧之情更甚,深怕她陷入“会销”“庞氏骗局”中不能自拔。

  曾听一线城市的公证同仁说,目前一线城市“套路贷”盛行。所谓“套路贷”就是贷款人出借贷款的目的不是为了资金融通,取得相应利润,而是为了借款人身后的房产。这种“套路贷”往往是投资公司与贷款人串通一气,投资公司鼓动老年人投资理财,对于资金不足的老年人,他们游说老年人通过贷款的方式来投资,并用高于贷款利息的理财收益来赢得老年人的眼球。老年人(即借款人)以为将房产抵押给贷款人,然后将贷款投入到理财产品中,再用理财收益归还贷款利息,同时还可以赚取差价,而且房子也没有风险,觉得是个稳赚不赔的买卖,当然乐于投入。殊不知贷款人在与借款人签订《借款合同》的同时,还要求借款人出具一份房产买卖的授权委托书(我们俗称为“担保性委托”),就是借款人在借款的同时又将房产作为借款的担保,虽然房产抵押给贷款人,但抵押并不办理抵押登记,而是直接授权他人(往往是贷款人的亲信)代为办理房产出售、收款等事宜。当借款人将贷款投到理财公司而理财公司不能正常分配理财收益时,借款人的贷款就无法偿还。随着时日的积累,本金和利息的滚动,借款人到期无法归还借款时,贷款人就会凭着借款人当初授权的委托书直接出售借款人的房屋,导致借款人不仅资金收不回,而且连房屋也赔了进去。虽然“套路贷”中的授权委托书需要办理公证,但是往往老年人(借款人)在办理公证时根本不把实情告诉公证人,公证人也不知晓这是“担保性委托”而只以为是普通的售房委托,导致贷款人的不法行为不能及时扼制,老年人的权益不能得到有效保障。想想一线城市的“套路贷”,再想想送来表扬信的武大娘,我的担心未必是空穴来风。

  想到此,我还是抑制不住地拿起手机拨打了武大娘的电话,我想把这一切分享给她,或许她会从中明了我的一份苦心。

  评析:

  近年来,老年人被骗的案件屡见不鲜。老年人一旦被骗,轻者财产受到损失,重者危及身体健康和生命安全。在精神情感上,老人受骗,后果是非常严重的,有的甚至走上自杀的道路。因此,无论从老年人自身,还是家庭、社会而言,都应关注老年人上当受骗的问题。首先,老年人要保持清醒的认识,多观看时事新闻,增长见识,开阔视野,认清诈骗现象背后的本质,其次,老年人应多与家人或者法律工作者沟通,经常听取他们的意见和建议,避免上当受骗。公证人作为法律专业人士,凭借自身法律素养可以有效帮助老年人把控投资风险,在办理涉及老年人申请的公证事项时,公证人应当耐心询问,了解实情,尽可能帮助老年人做好分析梳理,对于存在欺诈情形的借贷类公证要坚决抵制,切实维护老年人合法权益、保障市场秩序的平稳发展。

(责任编辑:王丽)
0
 
通知公告
·司法部关于任命高明洁等73人为公证员的决定
·司法部关于免去曾庆云等25人公证员职务的决定
·司法部关于任命马青春等85人为公证员的决定
·司法部关于任命张亚等148人为公证员的决定
·司法部关于任命郭全旺等55人为公证员的决定
·司法部关于任命霍省身等103人为公证员的决定
·给小区找个称心的物业!公证处也能帮忙!
·“陕西公证”微信公众号正式上线运行
·司法部:对公证质量问题要“铁面检查”
·金华公证的“变”与“便”享誉全国
·临沂市沂蒙公证处开展“送法进军营”活动
·潮州市韩江公证处开展免费温情遗嘱公证服务
·第二届“公证信息化协同创新”论坛成果分享
·安徽公证事业创新发展纪实
·中国公证协会第八次代表大会召开
·第七届全国优秀公证处、公证员风采录
·中法公证业务研讨会
·上海市东方公证处金融公证研讨会
版权声明 | 关于我们 | 联系我们 | 网站地图
中国公证协会版权所有 Copyright All Rights Reserved.2002-2013
  1. 联系邮箱:gz@chinanotary.org
  2. ICP 备案:京ICP备05004981号