小小的委托,大大的权利 ——您不可小瞧的委托书公证
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稿件来源: 新疆乌鲁木齐法诺公证处发布时间:2017-07-31 19:20:41

  丁建萍

  委托书公证在我们的日常生活中十分常见,如本人在外地无法办理户口迁移手续,一份委托书公证就可以帮您搞定;因事务繁忙无法办理购房手续,一份委托书公证帮您解难;因身体不便,无法亲自办理社保公积金手续,一份委托书公证助您方便……生活中除法律规定必须由本人亲自办理的事项,其他都可以委托他人办理。委托书公证给我们的生活带来了极大的便利。然而,您是否知道,不谨慎办理委托书公证也可能给我们“惹麻烦上身”,尤其是委托书内容涉及财产处分的,比如下面的例子:

  现实案例

  李大爷想把自家房子卖掉后到其他城市去养老,因老两口身体多有不便,便找了中介机构的人帮忙卖房,遂到公证处办理委托书公证,并隐瞒了受托人是中介的事实,谎称其是自家亲戚。公证人员询问老两口具体的委托事项,两位老人称他们已经准备在别的城市定居安度晚年,因此所有卖房的事宜都交给受托人办理。公证人员告知了相应的法律风险,并出具了公证书。几个月后,两位老人行色匆匆的来到公证处称受托人拿了售房款跑了,一辈子的积蓄都没有了。公证人员此时才得知受托人并不是其亲戚,而是自称是房产中介机构的工作人员,现已辞职不知去向。

  这个案例让人十分心痛,类似这样的事在我们生活中并不少见。对于普通百姓而言,一套房子就是半生积蓄。在一线城市,一套房产的价值动辄以百万、千万计算,小编想想不禁一身冷汗,一份小小的委托书公证竟能处置千万的资产,可见涉及财产处分的委托书公证无小事。如果您也办理过类似得公证,您是否还记得公证人员一再审查您的身份证、户口本、结婚证等相关证件,一遍一遍跟您确认委托事项、委托期限,一再跟您告知相关的法律风险,最后还可能要给您拍照或摄像,您是否还有一点不耐烦……

  或许通过今天这个案例,您会理解公证员办理公证时的谨慎和程序的繁琐。我们身边时常发生类似的案例,比如双胞胎姐妹、兄弟冒充对方身份处分对方财产,比如丈夫或妻子携带对方身份证等证件找了个假配偶处置了财产,比如自己在未被告知的情况下拿财产为别人的借款办理了抵押担保,比如自己为了借钱办理了卖房的委托书公证,钱还了房子却被人卖了。

  为避免这样的事情发生在自己身上,公证员提醒大家:

  一、根据公证员的要求提供相应的证件及证据材料,以便公证人员调查核实相关事实。同时,公证员提醒有效的身份证等证件不可随意给他人,身份证户口本、结婚证、房产证等证件不可轻易外借。同时,不可为达到自己的目的而私自制作假证件,触犯了法律是要承担责任的。

  二、要明确写清楚受托人具体办理的事项,切不可笼统的写全权委托办理所有相关事宜,以免受托人超越权限处分财产。在前述案例中,老人并没有想让受托人代收售房款,但因写的是办理所有事宜,买房人向受托人支付了房款,导致了房款不知所踪。

  三、委托期限应根据具体办理的事项合理预估所需的时间,明确到某一日,不可简单写至事项办理完毕为止。实践中我们遇到过有人拿着十年前甚至更早的委托书要求办理房产过户手续,而委托人根本无法找到,继而影响委托书的使用。

  四、受托人是否具有转委托权,一定要慎重考虑。受托人有转委托权意味着,当受托人无法亲自办理受托事项时,可以继续委托他人办理;而受托人无转委托权则代表,该事项只能由受托人办理,当受托人无法完成受托事项时,则需要委托人视情况亲自办理或重新委托。

  除此之外,最重要的是要信任公证人员。公证人员每一次苦口婆心的询问、告知、比对、核实,绝不是没有意义的废话或者无用功。请您一定认真听取,来自我们的每一句提醒都来源于背后纯熟的经验和深厚的法律知识。您看到的只是轻轻松松签字即可的过程,但您不知道的是,公证人员在背后付出的是:每一份证明都尽职尽责调查核实、每一份起草的文书都经过法律思维的思考、每一次耐心详细的告知都包含着不同法律行为所产生的风险。失之毫厘谬以千里,您看起来毫不费力的过程,实则背后凝聚着所有公证人员审慎的责任义务。所以,您在办理公证时,要把我们当做最值得信赖的法律顾问,切记要把真实情况如实告知给公证人员,才能最大限度的维护您的合法权益。

(责任编辑:王丽)
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