您真的了解公证在房产交易中的作用吗?
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稿件来源: 云南省昆明市国信公证处发布时间:2017-08-08 10:47:36

  房屋买卖涉及法律关系太多,太复杂,搞不清楚!

  对方身份信息是真是假?这个房子他真的有处置权?合同是否符合法律规定?什么时候付款最安全?

  焦虑!焦虑!焦虑!

  不要急,国信公证来帮您!

  公证就好比人的“皮肤”,给“身体(交易)”提供了一层安全屏障,免收外在“病菌”(买卖双方身份信息不真实、原户主未迁户口、合同条款未反映真实意愿或合同合法性存在争议、对方不按合约履行合同等问题)的侵害。

  公证在二手房交易过程中,公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的作用,同时,也为房屋买卖双方解决了不动产证下发前的付款安全问题。国信公证能为您做的有很多。帮您分担忧虑,使您轻松、安全、快捷的完成交易!

  帮您确保安全!

  您确定您的卖家他提供的身份信息真实无误吗?卖方身份信息作假,真人假证、假人真证、假人假证,每年公证处识破的冒名顶替、特意隐瞒、虚假材料等情形无计其数,国信公证通过证件比对、人证比对,做到身份审查,确保交易双方身份真实。让您放心进行交易,避免被骗而造成的不必要金钱损失。

  您所购买的房屋是否被查封您真的清楚吗?我们将进行权属审查。通过审验权属证书、查询档案,确保交易标的权属真实,无查封等权利受限情况。

  卖家他真的可以一个人做主将房子卖给您吗?房东是否对房屋有完整的处分权?中国实行婚姻共同财产制,除了特殊情形,房产一般为夫妻共同财产。但现实中婚姻关系较为复杂,房屋上一手的取得情形纷繁多变,民众没有能力甄别房东对房产是否具备完整处分权、是否遗漏了其他权利人。没关系国信公证来帮您,我们将通过审查婚姻关系、共有人情况,确保卖方是合法的产权处分人,让您无后顾之忧。

  您的购房合同真的具备合法的法律效力吗?房产交易是一项专业性很强的法律行为,合同条款内容至关重要,没有专业人员的指导,双方很难自行起草形成一份内容完备、条款设置合理、符合法律规定的交易合同。国信公证代书合同条款,确保交易过程反映双方的真实意愿,合同内容合法、有效。

  您的卖家真的有将户口迁出原房吗?买套学区房却遇上“户口钉子户”2015年7月,陈女士购买了雷先生名下的一套房屋,陈女士购房目的,就是为了让孩子上学。因此,在签购房合同时,有专门的约定条款:要求两名原户主在2016年1月1日前将户口迁出。付清房款后,房屋过户到了陈女士的名下。但过了约定的时间,陈女士查询发现,原户主的户口还是没有迁出,导致小孩无法迁入户口,难以入学。国信公证在二手房交易办理过程中,将会密切关注房屋落户情况,通过落户情况审查,让买方知悉房屋落户情况,对后续户口的妥善处理设置相应合同条款。

  先交钱还是先交房?大部分情形下,房屋交易是在陌生人之间进行的大额交易,由于目前尚未形成统一的社会信用机制,双方难以对对方的诚信履行情况进行一个有效的评估预判,造成在交易中始终难以取得相互的信任。国信公证将为您提供资金监管服务,买方可先将钱交由公证处代为保管,并全程关注合同履行情况,合同履行完毕由公证处将钱打给卖方,以确保交易资金安全。

  除了以上这些,我们还有下列作用:

  过滤作用。公证如同过滤平台,交易行为通过这个过滤平台能够将不合法的成分过滤。减少交易纠纷

  监督履行。公证代办、公证资金监管,起到了合同监督履行作用

  提高履约率。交易合同申办公证,是一项严肃的法律行为,能够给双方增加诚信压力,提高双方的履约率。

  全面咨询。公证是房地产领域的专家,涉及的税费、流程、法律疑问都可在公证处得到全面、准确的解答

  公证代办。由公证代为收集提交相关材料,代为交税、过户,减少当事人奔波。

  公证赔偿。一旦公证出错,导致损失发生,由公证执业责任保险进行赔付。

  国信公证为您提供优质服务的同时,更为您的交易过程保驾护航!

(责任编辑:王丽)
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