把爱和房产给子女的N种方式
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稿件来源:明信微服务发布时间:2018-12-10 09:38:22

一个人若生前没订立过遗嘱、没有签订过遗赠扶养协议,那么百年以后,其生前所拥有的财产或相应权益就成为其遗产,其遗产应由其第一顺位法定继承人父母、配偶、子女继承。

加之“遗产税”的传闻,让很多老母亲、老父亲操碎了心,特别是房产,自己奋斗了一生的财产要给子女,还要考虑什么样的方式不给子女添麻烦,于是总纠结于怎样做才是刚刚好的爱,让人着实心疼。

最常见的家庭财富传承方式有买卖、赠与、订立遗嘱或继承,我们这些与房产及相关法律问题打了半辈子交道的人,认为这些方式各有各的好,从不同的法律关系、会产生的后果和缴纳税费几方面来考虑,区别如下:

综上所述

买卖

适合给培养孩子独立性或者需要钱养老的父母

优势:税收简单,产权清晰,现在房屋的所有权就发生转移。

劣势:若子女已婚,无法指定只卖给子女,作为其个人财产。

赠与

优势:直系亲属间的赠与税收较少,父母可以指定赠与给子女个人,作为其个人财产;房屋的所有权即可发生转移;经公证后的赠与合同不可随意撤销。

劣势:受赠所得房产再进行出售可能产生个人所得税。

遗嘱

优势:办理公证遗嘱成本较低,暂不产生税收;遗嘱生效前,立遗嘱人可以更改;可以将遗产指定给子女所有,作为子女的个人财产;遗嘱未生效之前,房屋所有权没有发生转移。

劣势:遗嘱生效后,子女还需办理继承手续,继承后再出售时,可能产生个人所得税。

小编知道每家人情况不一样,在此也无法一一精准计算,但是给大家安利一款专业的可以计算各类税费及成本的APP。

很多时候我们处分的不仅仅是财产,更多时候也是一种情感,生而为人谁都知道钱财乃身外物,但为人父母,却又总觉得给子女的还不够多。

(责任编辑:杨奕)
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