公证处提点您:如何做到真正“安家”无忧
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稿件来源:南京公证处订阅号发布时间:2020-03-25 14:45:57

近期电视剧《安家》正在热播,该剧第一次将视角对准房产中介行业群体,视角新颖独到,房产大事是老百姓最关心的,因而引起社会的广泛关注。面对热播剧,公证员也不能免俗,追到剧荒才罢手。

公证员追究不光看剧情,里面的法律问题也时刻敲打一个法律工作者的内心。剧虽好看,但法律逻辑却让人诟病,就让公证员来为大家找找茬!

首先,向家人不能在国外办理析产公证。剧中两个故事单元说到房产交易借助了委托公证,一个是向公馆的出售,另一个是江奶奶为了给宋爷爷治病出售老洋房。在出售向公馆的故事单元中,徐姑姑还说到了向公馆析产公证,应该是就向公馆办理继承公证。根据法律规定办理房产继承公证应该在房屋所在地公证处办理。

▲图为《安家》电视剧中遗产继承公证相关片段

众所周知,房产出售手续繁杂,要跑中介、银行、不动产登记等多个地方,既需要时间、精力投入,也要掌握“专业”知识,生活中有许多房主会因为各种原因“不能”或“不愿”亲自到场,通常他们会委托自己“信得过”而且“有能力”的人代办。委托书通常是要办理公证的,由公证处出具公证文书,证明是委托关系、授权事项和委托期限。

Q:

办理委托一定要房主跑去公证处吗?

A:

其实不必!

便民服务

在新冠肺炎疫情防控的特殊时期,为避免人群集聚,不让群众跑腿,很多公证处推出“远程视频公证平台”,真正实现了委托公证视频连线办理。

其次,剧组的道具“公证书”太不专业。透明封皮,没有大标题“公证书”,也没有落款的“中华人民共和国XXX公证处”的字样,着实让人觉得该剧道具组“不走心”。

最后,“遗嘱公证”部分也存在很大问题。剧中提及江奶奶办理遗嘱公证,并决定把房产中属于自己的部分捐赠给国家,但两个外甥对此行为有其他想法,因而引起了一系列讨论。然而根据《继承法》第十条对继承人范围及继承顺序以及第三十二条对无人继承遗产的规定,两位外甥对江奶奶的遗产根本没有继承权,他们不应该也不能够去干涉江奶奶遵从自己的意愿去订立遗嘱的行为。

除了找茬,公证员还想为剧中人物提点专业建议。

剧情简介

江奶奶在家中排行老三,上面两个姐姐,江奶奶的父母赠给三个女儿这套老洋房其中第二层分给了她。江奶奶和宋爷爷恩爱一生,但没有任何形式的子女,两个姐姐都已过世,各留下一个儿子,也即江奶奶的两个外甥,现房产证上是江奶奶和两个外甥的名字。因宋爷爷患了肝癌,江奶奶想卖掉老洋房带爱人到国外治病。两个外甥内心却有自己的小算盘。因此,当江奶奶找两个外甥签字时,他们躲了起来。宋爷爷去世后没几天,江奶奶也在家中去世。

公证员看到这里很伤感,由于我们的工作性质,经常能接触到前来办理遗嘱的家庭,也经常能看到因为利益将亲情抛之脑后的小辈们,对老年朋友则无尽苛刻和不近人情,因此看到后半段时顿觉大快人心。

原来剧中两兄弟开始为他们的小姨办丧事并委托另一家中介公司卖房,到公证处申请办理继承公证时,被告知江奶奶立有公证遗嘱,遗嘱的内容是将老洋房第二层捐给国家。


在这里,公证员不仅感叹于剧情反转,让人联想到更多是,即便江奶奶没有立公证遗嘱,外甥也不能继承姨妈的财产。

问题一:剧中的外甥能不能继承姨妈(剧中的江奶奶)的财产?

根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定,遗产是按照下列顺序继承的:第一顺序的继承人是配偶、子女、父母。第二顺序的继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。结合剧中江奶奶的情况,两个外甥是不能作为江奶奶的继承人,无权继承上述老洋房江奶奶第二层的产权。

问题二:江奶奶要订立公证遗嘱处分老洋房中属于她的部分,那老洋房中属于她的产权份额是她个人的,还是她和老伴宋爷爷的夫妻共同财产呢?

在剧中,上述老洋房共三层,由江奶奶的父母赠与给三个女儿,一人一层。江奶奶是家里的老三,父母分配她住第二层。而“第二层属于江奶奶”也成为剧中不断提及的说法。公证员在如此设定下提出上述问题的答案:

一方面,如果江奶奶的父母是在她与宋爷爷结婚前将上述房产“第二层”赠与给她,或者在江奶奶与宋爷爷结婚后,她的父母明确表示将“第二层”赠给她个人,不作为她与丈夫的夫妻共同财产。在上述任一种情形下,上述房产“第二层”的产权份额均仅属于江奶奶个人所有;

另一方面,如果江奶奶的父母在她与宋爷爷结婚后将上述房产“第二层”赠与给她,且未明确表示不作为她与其丈夫的夫妻共同财产,那上述房产“第二层”的产权份额就属于江奶奶和宋爷爷共同所有。 

tips 事实上,上述老洋房的《不动产权证书》上登记的产权人是江奶奶和其两个外甥(分别是江奶奶已去世的大姐和二姐的儿子)的名字。根据我们现有了解,《不动产权证书》上均不会出现共有人之间对于房产的层数或者面积的具体分配表述。像上述老洋房共有三个产权人,江奶奶作为其中之一,也即占有上述房产三分之一的产权份额,这是就整栋房屋来说,不存在剧中所谓的“第二层属于江奶奶”这种说法。

公证处承办各种家事法律服务:继承公证、赠与公证、委托公证、遗嘱公证等多种家庭财产分析公证事务,会给到“江奶奶们”最专业、贴心的法律帮助。如果说《蜗居》讲的是为得到房子而奋斗,《安家》是说处置房子的人情冷暖,那么您有任何家事类疑问,都可以向公证处咨询。公证可以帮您让房子成为家,让安家无忧。

(责任编辑:陈睿哲)
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